我が家は賃貸マンションに住んでますが、
家を購入しようか迷ってます。
理由はいくつかあります。
「子どもの学校とかを考えて」
「家賃がもったいんじゃないか」
「引っ越しがめんどくさい」
などなどです。
そんな話を夫としていたのですが、
ある日、「マイホームを買うなら今！」というチラシがポストに入っていて、マイホーム選びの参考になったのでご紹介します✨
今買うべき理由は４つあるそうです！
住宅ローン減税
確定申告で税金が戻ってくる、住宅ローン減税！
住宅ローンとは？
・控除期間最大13年間！
・住宅ローンの年末借入残高の0.7％に相当する額が支払った所得税から控除される！
・年間の控除額の上限は21万円！13年間適用で最大273万円（省エネ基準適合住宅の場合）
・会社員の方は初年度だけ確定申告が必要で、２年目以降は年末調整で手続き可能！
この記事を書いている時点では、令和７年12月31日までに居住した方が対象です。
（税制改正で延長の可能性はあるみたいです）
詳細は国税庁のHPを参考にしてください🙇
住宅ローンの金利
住宅ローンの金利は今どうなっている？
実は、今、住宅ローンが低金利！
実際に不動産屋に行って自宅を探しているのですが、この話をしていただきました。
今は低金利らしいです。
金利がほんの１％上がるだけでも、支払いの総額は大幅アップ！
例えば3,000万円を35年で返済した場合
| 金利 | 月々 | 総額 | 差額 |
| 1.0％ | 84,685円 | 約3,557万円 | － |
| 2.0％ | 99,378円 | 約4,174万円 | 約617万円 |
| 3.0％ | 115,455円 | 約4,850万円 | 約1,293万円 |
１％上がるごとに約600万円も増えているΣ（・□・；）
金利１％の違いで支払額に大きな差が！今、住宅ローンは低金利時代！
贈与税非課税措置
今なら贈与税ゼロも可能かも？
贈与税非課税措置を延長！最大1,000万円！
贈与税の住宅取得資金等の非課税とは？
・親や祖父母からの住宅資金の贈与は、一定額まで非課税に！
・贈与を受けたお金を、自分が暮らす自宅の取得、新築、増改築のために使用することが要件！
・ほかにも贈与者、受贈者、取得する家に要件あり！
この記事を書いている時点では、令和８年12月31日までの贈与が対象です。
贈与税非課税措置が延長されている、今がマンションの買い時です！
建築費のさらなる高騰
不安定な世界情勢などにより建築費のさらなる高騰の可能性が⁉
建築費の高騰につながる原因は８つ考えられます。
建築費の高騰につながる原因
・ウッドショック
・アイアンショック
・ロシア・ウクライナ戦争
・コンテナ料金
・円安
・ガソリン代や電気料金の高騰
・人材不足
・半導体不足
ウクライナ情勢や円安、人材不足に環境問題など、すぐに解決できない問題が多く、建築資材の高騰による住宅価格の値上がりはしばらく続くと考えるのが自然です。
すでに不動産・住宅業界にも様々な影響が出始めている⁉
◆住宅関連メーカー・事業者の動き
①住宅設備メーカー希望小売価格の値上げ
システムキッチン・洗面化粧台・浴槽など
②アルミ、銅の不足による原価上昇
窓サッシ・カーテンレール・冷暖房設備など
◆建築費高騰による不動産業界の動き
①販売価格への転嫁（上昇分を価格に上乗せ）
②専有面積の圧縮（面積を狭くして価格維持）
③仕様・設備のグレードダウン（品質を調整して価格維持）
もし、今の状況が長期化すると新築分譲マンションの購入も高値の花に⁉
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まとめ
どうでしたでしょうか？
今、マイホームを購入する理由はまとめるとこんな感じでした。
・税金面での優遇が２点（住宅ローン減税と住宅非課税）。
・価格の高騰の面で２点（金利上昇リスクと建築費の高騰）。
税制面はどちらも延長され続けているものなので、今後も続くのかな？
金利は、約30年は金利が安い状態が続いているそうですが、今後上昇するかは分からないそうです（不動産会社の人の話）。
建築費の高騰はしばらく続きそうですね😢
最後にマイホームを購入する理由で多いのが「家賃の無駄」だそうです。
我が家でもその話は出てまして、「家賃を支払うなら家の購入に充てた方がいいのでは？」
すべて支払い終われば、家（資産）が残るのが大きな理由です。
でも、支払い終わるのはだいぶ先（40年ほど先）で、その時に家は古くなっている・・・
賃貸と持ち家どちらがいいのでしょうか？
ここまで読んでいただきありがとうございました！
【参考】
